На стоимость жилья в первую очередь влияет его площадь и планировка. Конечно, немалую роль играет и качество жилья, а также его расположение. Но это можно рассмотреть подробней после того, как будет составлен список квартир и определена средняя стоимость квадратного метра.

Как же правильно  определять площадь жилья? Какое помещение учитывать, а какое нет? Например, помещение на чердаке или площадь балкона, лоджии, веранды, террасы? Влияют ли эти помещения на стоимость дома или квартиры? Каждая такая площадка или помещение имеет свою цену и оказывает порой существенное прибавление к стоимости жилья. Отметим, что и аренда квартир с одинаковым метражом может иметь разную стоимость из-за наличия дополнительных помещений.

Ценность квадратного метра на террасе или балконе обычно значительно ниже. Для этого на практике используют коэффициенты, с помощью которых выполняется  пересчет площадей. Например, квадратный метр на балконе приравнивается к 0,3 квадратам в комнате. А для лоджии такой коэффициент немного выше и составляет 0,5 процентов от квадратных метров в комнате. Хотя бывают случаи, когда застройщики уравнивают лоджии с жилыми комнатами.

Существуют разные подходы к данной проблеме. Во многих странах не принято включать площадь ванной комнаты, а также коридоры, балконы, чуланы и кладовки в общую площадь жилья.  В расчетах участвует только жилая площадь, а иногда и кухня.

А в Испании, наоборот, принято включать в общий метраж еще и часть лестничных площадок и других общих помещений, которые приходятся на долю владельца каждой квартиры.

На отечественном рынке жилья многие вопросы урегулированы законодательством. Правда, в коттеджах, многоуровневых пентхаусах и других своеобразных особняках далеко не все вопросы можно решить с помощью законодательных актов. В подобных случаях принято сообщать площадь жилых и вспомогательных помещений.

Определившись на первом этапе с площадью дома или квартиры, можно приступать к оценке самой недвижимости. Целесообразней всего выполнять оценку простым путем сравнения. Для этого в составленном списке недвижимости отметьте все похожие варианты, аналогичные друг другу. Каждый выбранный объект проанализируйте в первую очередь по стоимости квадратного метра, а затем обратите внимание на другие параметры. Чаще всего подобные списки  представляют собой  компьютерные базы данных, в которых сортировка и отбор по необходимым параметрам и характеристикам предусмотрены сервисом. Указав простые условия отбора, например, недвижимость Киев, вы получите массу вариантов для поиска подходящего жилья.

Естественно, что при всех равных условиях, покупатель выберет объект, который дешевле. Следует помнить, что более низкая цена говорит о вероятности того, что выбранное жилье имеет какие-либо недостатки. Например, проблемы с коммуникациями или окна квартиры выходят на шумную и загазованную улицу, а возможно и неудачная планировка. Могут быть и более неприятные сюрпризы, как неадекватные соседи, неузаконенные перепланировки, нерешенные вопросы между владельцами жилья.

Именно поэтому целесообразно осматривать все выбранные квартиры, а также обращаться  к риэлторам, которые специализируются на данном сегменте рынка и знают все особенности  каждого жилого дома в своем районе.