Виллы и дома в Болгарии

Оформление прав собственности на дом в Болгарии.
Покупка дома в Болгарии по законодательству разрешено на иностранное юридическое лицо, иностранное физическое лицо, и на жителей Болгарии. Но запрещено продавать иностранцам землю под домом и прилегающий участок. Выходом из положения является заключение договора аренды земли на длительный срок за незначительную плату. Стоимость земельного участка всегда включается при продаже дома в его цену. Высокая арендная плата будет неуместна, так как стоимость земли составляет незначительную часть (до 1 - 10%) . Этот способ подходит при покупке дома для периодических приездов, например, для отдыха летом, зимой. При покупке дома на частное лицо участок земли лучше оформить на фирму, если планируется проживать в Болгарии постоянно. Составляются два нотариальных акта: на дом в Болгарии и на участок земли. Один нотариальный акт оформляется при покупке и виллы в Болгарии и земли на одно и то же лицо. Не вызывает никаких юридических затруднений покупка и дома и участка на фирму. Оформление купли-продажи домов и вилл в Болгарии.
Покупку дома в Болгарии, можно оплачивать различными схемами. Схема оплаты зависит обычно от степени готовности дома и в каждом конкретном случае определяется застройщиком. Но в основном используется следующая схема:
• 1. Резервирование: 1000-1500 €;
• 2. Заключение предварительного договора - в нем установлены размеры платежей и сроки. (В основном 30% после заключения предварительного договора, при готовности объекта (чистовая отделка) - 40%, 30% во время оформления нотариального акта);
• 3. Оформление нотариального акта (является правоустанавливающим документом на недвижимость в Болгарии).
У нотариуса оформляются нотариальный акт о передаче собственности (дома) и удостоверение права собственности на дом в Болгарии, в районе которого расположен дом. Нотариальный акт нотариус представляет в районный суд после подписания его покупателем и продавцом и заверки их подписей. Затем судья по вписываниям в государственный регистр недвижимого имущества заносит изменение обстоятельств по дому. Также в самом нотариальном акте делается отметка о вписывании.
Из того же регистра нотариусу предоставляется удостоверение (выписка), перед совершением сделки покупки недвижимости, о его чистоте, т.е. об отсутствии обременений объекта. В удостоверении отображены права на пользование третьими лицами объектом, отсутствие или наличие ипотеки объекта, открытые судебные дела, запрет на продажу и т.п. Удостоверение так же подтверждает принадлежность конкретному лицу - продавцу объекта.
Государственная оценка общей стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой, является также важным документом. Цена продажи дома не может быть ниже стоимости, которая указывается в нотариальном акте. Размер государственной пошлины на сделку и нотариальные таксы определяются исходя из цены продажи. И составляют они около 4%.
Покупатель - иностранное физическое лицо, для оформления виллы в Болгарии должен представить загранпаспорт, если же покупатель юридическое лицо, тогда учредительные документы на фирму.